风险提示（请先阅读）
仅为知识科普，不构成投资建议，市场有风险。 文中数据来自公开官方渠道，可能被修订或随时间变化，请以原始发布为准；投资决策请结合自身情况，必要时咨询持牌专业人士。文章源自好财迷-https://www.haocaimi.com/70-city-home-prices.html
国家统计局每月发布70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。这组指数调查哪些地方、新房和二手房的数据从哪来、「上月=100」怎么读？本文只讲统计方法，以2026年9月原表中一个城市为例演示读法。文章源自好财迷-https://www.haocaimi.com/70-city-home-prices.html
三句话看懂文章源自好财迷-https://www.haocaimi.com/70-city-home-prices.html
- 调查范围是各城市的市辖区，不包括县；新房用房地产管理部门的网签数据，二手房用企业上报和调查员实地采价。
- 原表每个城市给三列指数：环比（上月=100）、同比（上年同月=100）和年内平均（上年同期=100）。
- 2026年1月起，这项调查改用2025年作为新一轮对比基期。
一、调查范围：市辖区，不包括县
统计局在发布附注中写明，调查范围是「各城市的市辖区，不包括县」。文章源自好财迷-https://www.haocaimi.com/70-city-home-prices.html
所以某个城市的指数，反映的是该城市市辖区内商品住宅的价格变动。原表分新建商品住宅和二手住宅两类，各列出70个城市。文章源自好财迷-https://www.haocaimi.com/70-city-home-prices.html
二、新房和二手房，数据来源不同
新建商品住宅：统计局说明，新建商品住宅销售价格调查「为全面调查，基础数据采用当地房地产管理部门的网签数据」。
二手住宅：二手住宅销售价格调查「为重点调查和典型调查相结合，基础数据来源于房地产经纪机构或房屋居住服务平台等相关企业上报和调查员实地采价」。
两类调查方法不同，原表也分开列示。价格指数的计算方法，附注写明「详见《房地产价格统计报表制度》」。
三、「上月=100」是什么意思？
原表的表头写着三种基准：环比「上月=100」，同比「上年同月=100」，1—9月平均「上年同期=100」。意思是把比较对象的价格水平记为100。
指数高于100，表示价格水平高于比较对象；低于100，表示低于比较对象。与100的差值，就是变动的百分比。
附注还说明：「如某城市当月无成交，则视为价格水平总体无变动。」
四、以一个城市为例：原表怎么读？
以2026年9月为例，统计局2026年10月19日发布的表1（新建商品住宅销售价格指数）中，北京一行是：环比99.8，同比97.3，1—9月平均97.7。
| 北京（2026年9月） | 基准 | 指数 | 读法 |
|---|---|---|---|
| 新建商品住宅 环比 | 上月=100 | 99.8 | 比2026年8月低0.2% |
| 新建商品住宅 同比 | 上年同月=100 | 97.3 | 比2025年9月低2.7% |
| 新建商品住宅 1—9月平均 | 上年同期=100 | 97.7 | 比2025年1—9月平均低2.3% |
| 二手住宅 环比 | 上月=100 | 100.1 | 比2026年8月高0.1% |
这里只演示读法，不做城市间比较。
五、按面积分类的指数
除了总指数，原表中的分类指数表（表3、表4及其续表）还按建筑面积分三类给出分类指数：90平方米及以下、90—144平方米、144平方米以上。每一类同样有环比、同比和年内平均三列。
六、2025年基期是什么意思？
统计局附注说明：「2026年1月起，70个大中城市房地产价格统计调查开始使用2025年作为新一轮对比基期，各城市基本分类权数有所调整，以更好反映住宅销售结构变动。」
对这次基期轮换的影响，统计局测算的结果是：「对70个大中城市商品住宅销售价格各月同比指数影响平均在0.03个百分点以内。」
七、读这组数时注意什么？
先认基准：环比、同比、年内平均三列基准不同，引用时写明是哪一列。
分清新房和二手房：两类调查方法和数据来源不同。
写清期次和范围：注明「2026年9月」和发布日期，范围是市辖区。
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文末风险提示
仅为知识科普，不构成投资建议，市场有风险。 文中数据来自公开官方渠道，可能被修订或随时间变化，请以原始发布为准；投资决策请结合自身情况，必要时咨询持牌专业人士。数据核对日期：2026-10-29；数据来源：国家统计局｜2026年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况（2026年10月19日 09:30）。
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